Bevor man ein Renovierungsprojekt startet, ist die erste Frage nicht “wo fange ich an”, sondern “was messe ich, um zu wissen, ob mein Projekt tragfähig ist”. Der Umrechnungsfaktor für Strom in Primärenergie im DPE ist am 1. Januar 2026 von 2,3 auf 1,9 gesenkt worden.
Für eine mit Strom beheizte Wohnung kann diese Änderung das Energieetikett ohne jegliche Arbeiten verbessern. Zu überprüfen, ob ein neues Gutachten die Situation ändert, hilft, unnötige Ausgaben zu vermeiden oder das Programm auf die wirklich wichtigen Punkte zu konzentrieren.
DPE und finanzielle Hilfen: was die neuen Richtlinien für Ihr Renovierungsbudget ändern
| Parameter | Vor 2026 | Seit 2026 |
|---|---|---|
| Primärenergiekoeffizient (Strom) | 2,3 | 1,9 |
| MaPrimeRénov’ Programm nach Maßnahme (Einzelhaus) | Isolierung und Belüftung förderfähig | Mehrere Kategorien entfernt, darunter Isolierung und Belüftung |
| Umfangreiches Renovierungsprogramm (Einzelhaus) | Zugänglich auch bei Beibehaltung von Gas/Öl | Nicht zugänglich, wenn Heizung oder Warmwasser Gas/Öl nach den Arbeiten beibehalten werden |
Diese Tabelle fasst die beiden wesentlichen Änderungen zusammen, die sich direkt auf die finanzielle Struktur eines Renovierungsprojekts auswirken. Die Verschärfung von MaPrimeRénov’ seit dem 1. September 2026 bedeutet, dass ein Eigentümer, der plante, seine Gasheizung zu behalten und gleichzeitig seinen Dachboden zu isolieren, ohne Unterstützung für den Isolationsbereich dastehen kann.
Das Programm “umfangreiche Renovierung” erfordert nun den Austausch des fossilen Heizsystems. Die Überprüfung der Förderfähigkeit vor der Unterzeichnung eines Kostenvoranschlags ist nicht mehr nur eine einfache Empfehlung, sondern die Bedingung, um nicht zu spät zu entdecken, dass ein Teil der Finanzierung weggefallen ist.
Um die Renovierungslösungen mit Bâtir Architecte zu erkunden, kann es hilfreich sein, deren Unterstützung mit diesen neuen regulatorischen Anforderungen zu kombinieren, um das Programm von Anfang an zu kalibrieren.
Reihenfolge der Renovierungsarbeiten: warum die Belüftung vor dem Finish kommt
Die meisten Renovierungsleitfäden empfehlen, mit dem Rohbau zu beginnen, gefolgt von Sanitär, Elektrik und schließlich den Belägen. Diese Reihenfolge ist korrekt, übersieht jedoch einen technischen Punkt, den Qualitel hervorhebt: Isolierung ohne Behandlung der Belüftung verschärft die Feuchtigkeitsprobleme.
Eine alte Wohnung “atmet” teilweise durch ihre Undichtigkeiten. Wenn man eine leistungsfähige Isolierung anbringt, ohne die zentrale Lüftungsanlage (VMC) zu installieren oder anzupassen, hat die von den Bewohnern erzeugte Feuchtigkeit keinen Ausweg mehr. Kondensation an kalten Wänden, Schimmel in den Ecken, vorzeitige Zersetzung der Dämmmaterialien: Die Baustelle, die den Komfort verbessern sollte, schafft ein neues Problem.
Was das für den Zeitplan der Baustelle bedeutet
Die Belüftung muss gleichzeitig mit der Isolierung dimensioniert werden, nicht nachträglich hinzugefügt werden. Konkret bedeutet das, dass der Kostenvoranschlag für die Belüftung und der Kostenvoranschlag für die Isolierung gemeinsam gedacht werden müssen und dass die VMC-Kanäle vor dem Schließen der Wände verlegt werden müssen.
Diese Sequenzierung hat Auswirkungen auf das Budget: Das Zusammenfassen dieser beiden Posten in der gleichen Arbeitsphase vermeidet einen zweiten Besuch von Handwerkern und die damit verbundenen Nacharbeiten mit Putz.
Kostenvoranschläge und Auswahl der Handwerker: die Unterschiede, die den Endpreis beeinflussen
Das Vergleichen von Renovierungskostenvoranschlägen beschränkt sich nicht darauf, den Gesamtbetrag zu betrachten. Zwei Kostenvoranschläge zum gleichen Preis können signifikante Unterschiede in der Qualität der Materialien, den Fristen oder den Garantien verbergen.
- Detail der Lieferungen: Ein Kostenvoranschlag, der “Dämmung des Dachbodens” erwähnt, ohne die Wärmeleitfähigkeit des Materials oder dessen Dicke anzugeben, ermöglicht es nicht, die Konformität mit den Anforderungen der Förderungen zu überprüfen.
- Erwähnung der Versicherungen: Die zehnjährige Garantie und die Berufshaftpflichtversicherung müssen im Kostenvoranschlag aufgeführt sein, mit den Policennummern. Ihre Abwesenheit macht jede spätere Reklamation viel komplizierter.
- Vorläufiger Zeitplan: Ein Kostenvoranschlag ohne Startdatum oder geschätzte Dauer lässt Raum für Verzögerungen ohne klare vertragliche Rückgriffsmöglichkeiten.
- Zahlungsbedingungen: Eine Anzahlung von mehr als einem Drittel des Gesamtbetrags vor Beginn der Arbeiten ist ein Warnsignal.
Drei Kostenvoranschläge anzufordern, bleibt eine sinnvolle Praxis, vorausgesetzt, man liest sie Zeile für Zeile. Der günstigste Kostenvoranschlag ist manchmal der, der Posten weglässt, die die beiden anderen enthalten.
Energieaudit und verpflichtende Begleitung: zwei Schritte, die in den Zeitplan integriert werden müssen
Der Zugang zu Förderungen für umfangreiche Renovierungen umfasst einen obligatorischen Schritt vor Beginn der Arbeiten. Dieser Begleitprozess, der oft im Zeitplan unterschätzt wird, verlängert die Zeitspanne zwischen der Entscheidung zu renovieren und dem ersten Spatenstich.
Das Energieaudit selbst dauert mehrere Wochen zwischen der Terminvereinbarung, dem Besuch und der Übergabe des Berichts. Wenn die Wohnung mit Strom beheizt wird, kann der neue DPE-Koeffizient die erhaltene Einstufung ändern. Ein aktualisierter DPE vor dem Audit kann helfen, zu vermeiden, dass das gesamte Programm auf einem veralteten Etikett basiert.
Die administrativen Fristen mit der Baustelle koordinieren
Die Baugenehmigungen (Vorankündigung oder Baugenehmigung je nach Umfang der Arbeiten) kommen zu den Fristen für die Bearbeitung der Anträge auf Förderungen hinzu. Ein Quartal zwischen dem Start der Verfahren und dem tatsächlichen Beginn der Arbeiten einzuplanen, ist ein realistischer Puffer für ein energetisches Renovierungsprojekt in einem Einfamilienhaus.
Dieser Zeitversatz hat einen Vorteil: Er lässt Zeit, um die Auswahl der Handwerker abzuschließen, ihre Zertifikate zu überprüfen und die Zahlungsbedingungen ohne Eile zu verhandeln.
Die Verschärfung der Regeln von MaPrimeRénov’ und die Änderung der Methode des DPE verändern die wirtschaftliche Berechnung einer Renovierung lange bevor der erste Hammerschlag erfolgt. Ein rentables Projekt im Jahr 2025 könnte im Jahr 2026 mit denselben geplanten Arbeiten nicht mehr rentabel sein. Das Neuberechnen des Etiketts, das Überprüfen der Förderfähigkeit und das Zusammenfassen von Isolierung und Belüftung in der gleichen Arbeitsphase: Diese drei technischen Entscheidungen bestimmen den Rest.
